人民網(wǎng) 2022年09月18日
多地取消二手房指導(dǎo)價表明,，學(xué)區(qū)房降溫趨勢明顯,，改善性購房需求更受重視,，房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。房地產(chǎn)調(diào)控只有對癥下藥,、及時修正，才能達(dá)到最佳效果,。
今年以來,，多地取消二手房指導(dǎo)價，引發(fā)關(guān)注,。據(jù)統(tǒng)計,，去年以來，全國15個推行二手房指導(dǎo)價的城市中,，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策,。
二手房指導(dǎo)價，也稱二手房交易參考價,，主要通過控制掛牌價格,、限制貸款額度等方式，抑制投機(jī)投資,，穩(wěn)定市場交易,。政策出臺后，多數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)不同程度降溫,，成交量有所縮減,。不過，也有人認(rèn)為,，該做法采用行政手段干預(yù)市場價格,，不利于釋放市場增量。
二手房交易對樓市的重要性不言而喻,，甚至被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo),。多地取消二手房指導(dǎo)價，傳遞出哪些信號？
首先,，學(xué)區(qū)房降溫趨勢明顯,。在不少房價上漲過快的城市中，學(xué)區(qū)房推動作用不容忽視,。前些年,，炒作學(xué)區(qū)房風(fēng)氣此起彼伏，在個別城市,，一些老舊小區(qū)被炒成了天價,。對此，部分城市因勢利導(dǎo),，對哄抬價格,、炒作學(xué)區(qū)學(xué)位等行為進(jìn)行限制，并對房源掛牌情況展開督查,，參考當(dāng)?shù)貥鞘薪灰變r格,，形成二手房參考價。此舉具有合理性,，是穩(wěn)民生的重要手段,。政策推出后，炒作學(xué)區(qū)房行為不斷降溫,，在多校劃片政策配合下,，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強(qiáng)化,。二手房參考價取消后,，各地仍要警惕炒作學(xué)區(qū)房行為卷土重來。
其次,，改善性購房需求更受重視,。二手房參考價機(jī)制的推出，雖然在一定程度上抑制了投機(jī)性需求,，但某些城市一刀切的做法,，也對剛需購房群體造成了一些限制，不利于激發(fā)市場活力,。滿足改善性購房需求,，有利于釋放市場增量。從今年3月份的《政府工作報告》,，到7月底召開的中央政治局會議,，先后提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見,，在政策支持下,，各地逐步重視剛需購房群體訴求,，改善性住房需求將進(jìn)一步得到滿足。
再次,，房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。預(yù)期低迷是當(dāng)前多地樓市不振的重要原因,。新冠肺炎疫情反復(fù),，城市間人口流動減少，購房需求受到抑制,。隨著市場進(jìn)入調(diào)整階段,，二手房指導(dǎo)價適時取消，有利于提升買賣雙方預(yù)期,。對地方政府來講,，希望通過取消二手房指導(dǎo)價傳遞積極信號，提升購房者和業(yè)主的預(yù)期,。前不久,，中央政治局會議首次提出“保交樓”后，系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出,，各地因城施策用足用好政策工具箱,，有助于修復(fù)信心，促進(jìn)市場回暖,。
需要看到,，作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一，二手房指導(dǎo)價發(fā)揮的作用不容忽視,，但這種調(diào)控政策僅僅是短期調(diào)節(jié)的手段,，并不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段,，房價往往也具有一定的彈性,，一刀切式使用同一個指導(dǎo)價，會進(jìn)一步加劇市場的冷熱不均,。隨著外部調(diào)節(jié)和市場自我修復(fù)的深入,，二手房真實(shí)交易價格會逐步顯現(xiàn)出來。
市場風(fēng)向變化莫測,，政策需要與時俱進(jìn),。今年以來，在疫情等因素持續(xù)疊加影響下,，房地產(chǎn)市場低迷,。根據(jù)市場最新情況，及時權(quán)衡利弊,、調(diào)整政策,，是非常必要的,。對于房地產(chǎn)調(diào)控來講，很難有一步到位的良策,，只有對癥下藥,、及時修正，才能達(dá)到最佳效果,。
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