甘孜日報 2018年05月09日
【案例】業(yè)主對建筑物的專有部分享有所有權，但行使權利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權益,，并需承擔相應的義務。
案情：
格桑是鄉(xiāng)城縣某小區(qū)3棟1207室的業(yè)主,，該房屋的規(guī)劃用途是成套住宅。格桑裝修時,，將幾個房間和客廳打通,，變成一個大開間，擺上四排辦公桌椅和電腦設備,，又把廚房改成了衛(wèi)生間,，就開始在里面辦公了,。這樣一來，樓下1107室的業(yè)主鄧珠就不樂意了,，認為樓上的裝修影響了他家的生活起居,、存在安全隱患，向物業(yè)投訴無果,，只好告到法院：請求判決格?；謴?207室的住宅功能，禁止作為辦公或其他營業(yè)性用房使用,；根據(jù)竣工圖恢復衛(wèi)生間的位置和功能,；拆除廚房外平臺上搭建的墻體。被告格桑則辯稱：這么裝修只是為了方便自己居住和辦公,，并沒有注冊公司,，根本不是經(jīng)營性質(zhì)，沒有損害原告的利益?，F(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好了,，再恢復的話，損失更大,，不同意恢復衛(wèi)生間,。
為認定1207室的使用性質(zhì)，法官進行了現(xiàn)場勘驗,，根據(jù)被告裝修后房屋的結構,、屋內(nèi)物品的設置，以及勘驗時現(xiàn)場的情況,，可以認定1207室的用途并非為了生活居住,，而是為了經(jīng)營性活動。（住宅是指專供個人,、家族日常生活居住使用的房屋,。經(jīng)營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè),、旅游,、辦公等經(jīng)營性活動的房屋。兩者因用途不同存在本質(zhì)區(qū)別,。）
鄉(xiāng)城縣人民法院認為：業(yè)主對其建筑物專用部分享有占有,、使用、收益和處分的權利,。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權益。被告改變住宅為經(jīng)營性用房,，并未經(jīng)過有利害關系的業(yè)主同意,，因此不具備合法性,。被告在裝修過程中，改變了衛(wèi)生間的區(qū)域及廁坑（馬桶）位置,、在平臺外搭建墻面,，影響原告及家人的生活起居,、存在安全隱患,，損害原告合法權益，故對原告的訴請予以支持,。
法官點評：
在法律層面上,，業(yè)主在日常生活中，應當遵守法律,、法規(guī)以及規(guī)章制度,。業(yè)主對建筑物的專有部分享有所有權，但行使權利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權益,，并需承擔相應的義務。
在道德層面上,，鄰里之間都應相互熟悉,，相互尊重，多一份溝通和理解,，如此才能和睦相處安享生活,。 （鄉(xiāng)城縣人民法院供稿）
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