甘孜日報 2017年06月12日
央金女士：我是一小區(qū)的頂層業(yè)主,。由于在下大雨時,，房頂會出現滲漏水現象,，即使刷了防水涂料也無濟于事,，我遂于三個月前加蓋了一層彩色板房,。此舉有效達到了防水目的。不曾想,，近日,，業(yè)主委員會卻以板房超出墻體90公分，存在安全隱患,，且《小區(qū)業(yè)主公約》中規(guī)定“未經業(yè)主委員會或總人數三分之二以上業(yè)主同意,，任何業(yè)主不得擅自改動房屋共有部分結構，樓頂業(yè)主不得加層”為由堅持要我拆除。請問,，業(yè)主委員會的理由成立嗎,？
法官解答：雖然您加蓋板房能夠達到防水目的，但業(yè)主委員會同樣有權要求您拆除,。一方面,，您侵犯了業(yè)主的共有權。根據《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條和第7條的規(guī)定,，屬于業(yè)主共有的部分包括：建筑物的基礎,、承重結構、外墻,、屋頂等基本結構部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設施,、設備,，避難層、設備層或者設備間等結構部分,。改變共有部分的用途,、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分,，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項,，應當認定為物權法第76條第1款第7項規(guī)定的有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”。您所加蓋的板房雖然是在樓頂,，但因為樓頂屬于全體業(yè)主共有,，您未經業(yè)主大會同意而改變房頂結構，且在客觀上存在安全隱患,，不僅明顯與之相違,，還違反《小區(qū)業(yè)主公約》中的相關規(guī)定。另一方面,，業(yè)主委員會有權要求恢復原狀,。因為《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：“建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分,、改變其使用功能或者進行經營性活動,，權利人請求排除妨害、恢復原狀,、確認處分行為無效或者賠償損失的,，人民法院應予支持,。”此外,，《住宅專項維修資金管理辦法》第2條和第18條分別規(guī)定,，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金,。住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。因此,，您面對房頂滲漏水,，完全可以要求使用住宅專項維修資金來維修，而無需自行處理,。
值班法官：徐法官
在線郵箱：
最新消息
