甘孜日?qǐng)?bào) 2017年08月17日
8種情況可拒交物業(yè)費(fèi)
■本網(wǎng)記者
買(mǎi)房一陣子,，物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當(dāng)于是買(mǎi)房后的一個(gè)售后服務(wù),，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住舒適度和安全等,。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)不好,，進(jìn)小區(qū)又臟又亂，又或者是小區(qū)門(mén)禁管理不嚴(yán),，盜竊案時(shí)有發(fā)生,，造成業(yè)主人心惶惶，生活質(zhì)量大大降低,，還要為安全而憂(yōu)心,。不少物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自帶的，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得,，反正房子你也買(mǎi)了,、住了，最后咋樣,，還不是我說(shuō)了算,。還有一些物業(yè)是代理公司的，出現(xiàn)問(wèn)題,，互相推諉,，開(kāi)發(fā)商錢(qián)給的不夠，無(wú)力提供更好的物業(yè)服務(wù),。小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好,，不少業(yè)主也是沒(méi)有辦法，只有用不交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)抗拒,。
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：
1,、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納
2,、將房屋出租,，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的
3,、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交,，但要有有力的證據(jù)
4,、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
6,、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件
7,、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
8,、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目
正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始,。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn),，可以按照70%繳費(fèi),；入住后（含房屋裝修），但不使用住房,，經(jīng)確認(rèn),，連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始,，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納,。
小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，如何維權(quán),？首先,，要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn),、情況,，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照,、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式,；其次，采取談判的方式,，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng),，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì),，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi),，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠,。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求,，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k,、鄉(xiāng),、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán),。
物業(yè)服務(wù)好壞是個(gè)大問(wèn)題,，在我們買(mǎi)房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好,，從而決定是否購(gòu)買(mǎi),；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好,，可以采取以上方式來(lái)維權(quán),。通過(guò)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的方法來(lái)抗拒物業(yè)，并不妥當(dāng),；而且，物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí),，業(yè)主敗訴,，有的還被判令支付滯納金。
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