甘孜日報 2024年09月26日
本網訊 “我只是收了房，又沒有裝修入住,，為什么要交物業(yè)費,？”在物業(yè)服務合同糾紛案中,，業(yè)主經常會有這樣的困惑。那么,，購買房屋未入住,，是否需要繳納物業(yè)費？如果需要繳納，能否減免呢,？法律如何規(guī)定,？康定市人民法院近期審理的一起物業(yè)服務合同糾紛案件為您答疑解惑。
案情回顧：修某購買的某小區(qū)房產于2018年6月交房,，該小區(qū)由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務,，修某收房后便退休到成都定居，至今未裝修入住,。修某收房后一直未繳納物業(yè)費,，故該物業(yè)公司訴至法院，要求修某繳納收房至今拖欠的物業(yè)費,。修某提出抗辯,，認為未入住期間的物業(yè)費不應繳納。那么,，空置房屋該不該繳納物業(yè)費,？相關法律法規(guī)對于空置房屋物業(yè)服務費又有怎樣的規(guī)定呢？
法官判案：該院經審理認為,，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主訂立的,，由物業(yè)服務企業(yè)負責對房屋及其配套設施進行專業(yè)化管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,，并由業(yè)主支付報酬的服務合同,。物業(yè)服務企業(yè)提供的服務具有公共性和整體性,，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益,，主要包括公共設施、設備的日常運營維護和保養(yǎng),，綠化管理,、保安、保潔等,。根據民法典相關規(guī)定,，物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費,。因此,，即使修某的房屋空置，也應當正常繳納未入住期間的物業(yè)服務費,。最終,，在承辦法官釋法說理后，修某主動繳納了拖欠的物業(yè)費,，雙方達成和解,。
法官說法：根據民法典相關規(guī)定，“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費”及《中華人民共和國物業(yè)管理條例》：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用”的相關規(guī)定，原則上空置房屋仍要繳納物業(yè)費,。因為物業(yè)提供的物業(yè)服務不僅包含對房屋的維護,，也包括了對公共區(qū)域的管理。交房之后,，無論業(yè)主是否入住,，物業(yè)的工作都必須正常進行，所以部分房屋空置并不會明顯減少物業(yè)的工作量,。
那么,，空置房屋物業(yè)服務費是否可以減交？根據意思自治原則,，在簽訂物業(yè)服務合同時,，如果合同有相關約定，業(yè)主當然可以按約定享受空置房屋優(yōu)惠,。部分地區(qū)如果有關于空置房屋物業(yè)服務費的政策,，也可以依政策適用。此外,，如果物業(yè)服務企業(yè)不履行合同或者履行存在重大瑕疵,，業(yè)主可以根據相關情況減交、免交甚至拒絕繳納物業(yè)費,。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁,。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。
院辦供稿
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