甘孜日報 2024年09月02日
本網(wǎng)訊 在旅游業(yè)迅猛崛起的當下,，民宿作為一種新興住宿方式,，以其獨特的風情吸引著游客紛至沓來，同時也點燃了眾多房東的創(chuàng)業(yè)夢想,。不過,，在“住宅轉(zhuǎn)民宿的熱潮”下,，一系列隱藏的問題與沖突也逐漸浮出水面——新裝修的房子被樓上漏得一塌糊涂，正吃著飯頭頂上傳來沖馬桶的聲音,，睡得正香卻被樓上的客人吵醒……近日,，康定市法院即受理了一例此類案件。
張某和劉某系同一小區(qū)上下樓鄰居,，為獲取額外收益,，樓上的張某將不帶防水功能的客廳,、臥室全部改裝為帶衛(wèi)生間和洗浴功能的民宿。期間幾次漏水,，樓下的劉某顧及鄰里感情,，在張某的一通忽悠下一忍再忍。民宿正式開張營業(yè)后,，樓下休息,，樓上正嗨；樓下吃飯,，樓上沖廁,。劉某苦不堪言，多次找張某協(xié)商并找社區(qū)協(xié)調(diào),，未見效果,，雙方?jīng)_突升級，劉某一紙訴狀將張某告上法庭,，要求張某恢復住宅用途,，裝修恢復原狀并賠償漏水損失。
張某辯解,，都怪劉某太矯情,，政府為發(fā)展旅游鼓勵全民開民宿，而且本人辦理了營業(yè)執(zhí)照,，是合法經(jīng)營,。
法官根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意,。具體到本案,，單元全部業(yè)主均為利害關系人，而張某欲經(jīng)營民宿并未征得單元全部業(yè)主同意,，劉某的訴請有事實及法律依據(jù),，理應得到支持。如此判決于法無可厚非,，但只會加深雙方的矛盾,，糾紛亦未得到真正解決，法律效果和社會效果均不理想,。為此,，承辦法官邀請了剛成立的民宿協(xié)會參與協(xié)調(diào),，向張某釋法明理，并請劉某提出合理,、可行的解決方案,。最終，張某立即對裝修進行了整改,，也重新鋪裝了加厚地毯,，并承諾在以后的經(jīng)營過程中加強對客人的管理，劉某驗收滿意后撤回了起訴,。
院辦
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意,。
法官說法
隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，越來越多的業(yè)主在自己的住宅小區(qū)內(nèi)開起了民宿,，以獲取額外的經(jīng)濟收益,。但，任何權利均有邊界,。業(yè)主在行使權利時亦不得侵害他人的合法權益,，即必須遵守法律法規(guī)、管理規(guī)約并經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意,。否則,，即便民宿取得了營業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營亦不合法,，應當將房屋恢復住宅用途。因為取得營業(yè)執(zhí)照并在公安機關備案屬于申請行政登記及許可的行為,，不影響對“住改商”民事行為效力的認定,。
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