甘孜日報 2018年08月08日
◎江德斌
這幾天,，有關(guān)“公攤面積”的討論如火如荼,，很多人都認(rèn)為“公攤面積”太坑了，消費者利益遭到侵占,，主張實行“套內(nèi)面積”模式。而且,，眾人皆把重慶的“套內(nèi)面積”作為榜樣,，將其實施歷史和標(biāo)準(zhǔn)都仔細(xì)描述了一番,，引起了很多人的興趣,，認(rèn)為既然重慶可以采取“套內(nèi)面積”，那么就應(yīng)該向全國推廣普及,，全面實施住房“套內(nèi)面積”,，以確保消費的公平性與合理性。
目前全國只有重慶在推行“套內(nèi)面積”,，其它地方都是采取“公攤面積”,，那么同樣的購房條件下，重慶人買到的住房,，就是實際可以使用的面積,，其它地方的住房，需要扣除掉電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積,。如此一來,，“公攤面積”就比銷售面積小了很多，存在大幅度縮水現(xiàn)象,，顯然是不合理的,，等于購房者多了錢在公共建筑面積上，實際上真實可用面積大打折扣,。
在普遍情況下,，目前多層“公攤面積”一般占15-20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右,，縮水幅度還是很大的,。而且，由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，往往是開發(fā)商自說自話,，隨意設(shè)置“公攤面積”占比,，導(dǎo)致各樓盤、甚至于同一個樓盤不同樓的“公攤面積”都不一樣,，部分房子“公攤面積”竟然高達(dá)50%,，簡直令人發(fā)指。
“公攤面積”令購房者利益受損,，卻使得開發(fā)商從中獲益,，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問題多多的誘因,。由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商在設(shè)計時，就可以藉此做手腳,，故意設(shè)計超大公攤比例,，甚或利用購房者無力測量，在“公攤面積”里摻水,，令每一套住房都增加了公攤成本,，開發(fā)商則從中獲得超額利潤。由此也產(chǎn)生了很多消費糾紛,，增加交易摩擦成本,，很多購房者聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量面積，以避免被開發(fā)商鉆空子,。
顯而易見,，“公攤面積”有利于開發(fā)商，不利于購房者,，乃是一種不公平的銷售模式,，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發(fā)商做手腳,，制造各種不合理的現(xiàn)象,。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷售模式,，由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”,，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間,，制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，以保障購房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時,，也能藉此倒逼開發(fā)商重視品質(zhì),，設(shè)計公攤合理的樓盤，實現(xiàn)明明白白消費,。
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