四川在線 2019年02月22日
從去年12月至今年1月，全國首套房貸利率連續(xù)2個月下降,。近日,，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,，環(huán)比下降0.35%，同比上升4.24%,。
其中,，上海首套房貸利率較上月持平仍為最低，成都首套房貸利率平均值為5.69%,，環(huán)比上漲0.35%,。分析師認為，1月利率下調(diào)銀行數(shù)量較上月減少,，首套平均利率出現(xiàn)連續(xù)2個月下降,，未來利率整體繼續(xù)回落的可能性較大。
一線城市中
北京房貸利率繼續(xù)回落
一直以來房貸利率都備受關(guān)注,。1月,，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%—5.57%，其中北京為5.43%,，較上月回落2個基點;上海為5.09%,，較上月持平;廣州為5.55%，較上月持平;深圳為5.57%,，較上月持平,。
據(jù)悉，在監(jiān)測的全國533家銀行分(支)行中,，有132家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，較上月增加1家;153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月減少8家;126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,，較上月持平;38家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,，較上月減少1家;20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月減少3家,。
就成都而言,，在監(jiān)測的成都地區(qū)15家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的銀行增至10家,，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%,。
成都二套房利率
主流執(zhí)行上浮20%—25%
二套房方面,，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點,，已連續(xù)3個月出現(xiàn)回落,。
在統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，35個城市533家銀行分(支)行中,，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的占比為6.00%;執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占比為89.87%,，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降,。說明二套利率隨著首套利率回落出現(xiàn)相應(yīng)下降,。
另外，在全國533家銀行中,，二套房執(zhí)行首付4成的銀行共有183家,，執(zhí)行5成、6成,、7成以及8成的銀行數(shù)分別為93家,、96家、58家和31家,。
從主流首付占比的城市數(shù)來看,，二套房主流首付3成的城市有長春、沈陽,、大連等7個,，首付4成的有包括成都、佛山,、珠海等13個城市,。融360分析師認為，各城市主流首付比例較上月未發(fā)生變化,，未來出現(xiàn)變化的可能性不高,。
值得關(guān)注的是，1月成都二套房貸利率平均值為6.01%,，環(huán)比上期上漲0.17%,，利率平均值較上期上漲1個基點。成都15家銀行中,，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮11%,，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%,，另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%,。整體數(shù)據(jù)來看，成都地區(qū)首套房主流執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,，二套房利率執(zhí)行情況比較多樣化,，主流集中在基準(zhǔn)上浮20—25%。
分析
未來房貸利率
有望繼續(xù)下行
數(shù)據(jù)顯示,，1月共有7個城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降,，其中2個城市為連續(xù)2個月下降。去年12月出現(xiàn)利率下降的城市共有17個,，1月下降城市數(shù)量出現(xiàn)減少與多數(shù)城市已經(jīng)完成回落調(diào)整有關(guān),。
另外，1月24日,，中央國庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率為3.3%,，較上一期回落72個基點。央行國庫現(xiàn)金定存作為商業(yè)銀行批發(fā)性融資的重要來源之一,，隨著國庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率下滑以及定向降準(zhǔn)的生效,，銀行在資金充裕程度以及流動性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進而對房貸利率的下行起到支撐作用,。
融360報告認為,，從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性,。預(yù)計受銀行流動性利好影響,，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異,，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降,。
(沈婷婷)
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