四川日報 2017年03月10日
“目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,，要支持居民自住和進城人員購房需求,。加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,，規(guī)范開發(fā),、銷售,、中介等行為……”
3月3日，省住建廳廳長何健在接受媒體采訪時說，四川去庫存的著力點要放在滿足新市民的住房要求上,，打出政策“組合拳”,。
去庫存三四線城市是主戰(zhàn)場
“根據(jù)政府工作報告，今年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務(wù),，三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以去庫存為主,。”成都中房（尺度）地產(chǎn)總經(jīng)理曾祥庸說,，“樓市調(diào)控政策不會‘一刀切’,，會采取因地制宜、因城施策的原則,，防止房價大起大落,。針對房價上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼,；針對房價平穩(wěn)的城市,，主要是去庫存?！?/span>
“去年,，成都新建商品住宅成交面積居全國之首，這說明成都市場越來越有吸引力,?！笔∽〗◤d相關(guān)負責人表示，銷售市場熱火朝天,，說明成都的資源稟賦,、生態(tài)環(huán)境等綜合因素對購房者的吸引力越來越大。過去10年,，越來越多的外地人選擇到成都投資興業(yè),，直接助推了房產(chǎn)市場的繁榮。銳理數(shù)據(jù)顯示,，去年成都商品住宅成交面積2810萬平方米,，同比上漲37%；成交均價8237元/平方米,，與2015年相比上漲約9.7%,；去年年末成都樓市庫存量約為1749萬平方米，去化周期僅7個月,，須合理增加土地供應(yīng),。
因勢利導(dǎo)購房最高補貼4萬元
去年，四川因勢利導(dǎo)推動新市民進城買房,，政府打出了政策組合拳,，一些城市為新市民購房提供不同標準補貼,，最高每套房補貼達4萬元。其次,，是信貸支持,，省住建廳聯(lián)合相關(guān)金融機構(gòu)全面推廣“農(nóng)民安家貸”，還款可以一年一次,，一季度一次,，或者是半年還款，較為靈活,。另外，有稅費減免,，比如天然氣,、入戶費、光纖,、自來水等費用,，或減免收取，或直接取消,。
從市場反饋來看,，去年四川除成都市以外的市州新市民購房占新增購房50%左右，有些市縣甚至達到80%以上,。記者在采訪中了解到,，截至去年底，德陽市商品住房待售面積213.01萬平方米,，消化周期處于12.6個月合理區(qū)間,；遂寧商品房住房待售面積233.46萬平方米，同比下降13.3%,，消化周期約13個月,；廣安商品房銷售面積377.5萬平方米，同比增長26.1%,?！叭ツ昴啥紭鞘袔齑鏋?/span>1749萬平方米,，全年整體去庫存率達到19%,；存量去化周期僅7個月?！变J理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔說,，成都主城區(qū)庫存617.6萬平方米，去化周期為7.7個月,；近郊區(qū)庫存968.7萬平方米,，去化周期7.6個月,；而天府新區(qū)庫存163.4萬平方米，去化周期6.3個月,。
因城施策促進四川樓市健康發(fā)展
“除成都部分區(qū)域外,，四川樓市今年的主要任務(wù)還是去庫存?！焙谓≡诮邮苊襟w采訪時說,。雖然去年省內(nèi)各級政府針對樓市去庫存打出了一組漂亮的組合拳，但從目前的市場來看,，今年仍然需要因城施策繼續(xù)推進去庫存的各項工作,。
“結(jié)合遂寧市具體實際，綜合運用金融,、土地,、財稅等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,?！彼鞂幨凶〗ň窒嚓P(guān)負責人表示，將優(yōu)化供給加強土地調(diào)控,；強化信貸支持力度,，擴大公積金繳存范圍，允許和鼓勵農(nóng)村居民以個人身份繳存使用住房公積金,；農(nóng)村居民進城購房一律享受首套房政策,，首付20%，最高貸款限額40萬元,；提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例,。“廣元市一季度房地產(chǎn)營銷活動活躍,，房地產(chǎn)業(yè)投資和商品房銷量較為可觀,，預(yù)計2017年一季度全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.03億元，其中市城區(qū)完成8億元,；全市商品房銷售面積10萬平方米,，其中市城區(qū)銷售面積3.57萬平方米。預(yù)計全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資80億元,，商品房銷售120萬平方米,。”廣元市住建局相關(guān)負責人說,，今年將采取七項措施力推去庫存,，建立“一站式，展銷型”房產(chǎn)超市和房屋網(wǎng)上交易平臺,，優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，積極培育和發(fā)展租賃市場,，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強對房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營行為及房地產(chǎn)中介服務(wù)專項整治,。
“多措并舉,確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！毖虐彩凶〗ň窒嚓P(guān)負責人說,，優(yōu)化用地分類管理，合理控制土地供應(yīng),；完善去庫存機制,，健全城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，貫徹落實房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策,，積極支持農(nóng)村居民進城購房,；加大棚戶區(qū)改造力度，提高住房保障水平,，今年雅安市計劃改造危舊房棚戶區(qū)3608套。
延伸閱讀
成都調(diào)控政策落實到項目
本網(wǎng)訊（文強）3月8日,，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉,，為認真貫徹落實成都市房地產(chǎn)市場精準調(diào)控、科學管控的有關(guān)措施,，努力保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,，近期成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局組織召開座談會，參會的房地產(chǎn)開發(fā)商及中介商達70余家,，這些企業(yè)目前在高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)都有在售商品住房項目,。
會議要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)充分認識成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要性，主動把自己擺入全市房地產(chǎn)市場行業(yè)內(nèi),，融入全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展環(huán)境中,，自覺遵守房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，將防泡沫控房價,、防風險維穩(wěn)定的目標要求落實到每一個項目,，傳遞到每一個崗位，傳導(dǎo)到每一個業(yè)務(wù)人員,，從保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康角度來申報商品住房預(yù)售價格,，堅持一房一價、明碼標價,，杜絕價格欺詐,，加強購房資格查驗，加強限購政策,、裝修標準,、中介服務(wù)協(xié)議等信息的公示,，切實做好合同備案和售后服務(wù)工作，確保成都房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。
最新消息
