甘孜日報 2019年06月12日
【案例】 租賃門面時遭遇“二房東”怎么辦,？
案情：
2019年4月5日,，原告張某從被告劉某手中租賃到呷爾鎮(zhèn)團結(jié)上街某門面,，雙方約定年租金為2.18萬元,，其中含押金800元,。原告分兩次將租金支付給被告,，被告出具押金收據(jù)及轉(zhuǎn)租證明,。2019年5月9日上午,，原告在租賃門面內(nèi)安排裝修事宜,。這時,，有第三人自稱是該租賃門面的房主，其表示不同意被告劉某將門面轉(zhuǎn)租給原告張某,。隨后,，原告張某要求被告劉某退還其所付租金，劉某返還7000元后，剩余租金拒絕給付,。張某遂訴至法院,。
九龍縣人民法院經(jīng)審理認為，被告劉某系該門面的承租人,，其將承租門面轉(zhuǎn)租給原告張某,，并收取租金2.18萬元。在轉(zhuǎn)租過程中,，房主對該租賃門面主張權(quán)利,，致使原告張某不能對租賃門面使用、收益,，該門面租賃合同的目的不能實現(xiàn),，故原告張某要求返還剩余租金1.48萬元的請求與法有據(jù)，應(yīng)予支持,。
法官點評：
租客在簽訂房屋租賃合同前,，要注意了解承租房屋的產(chǎn)權(quán)情況及抵押情況。若涉及轉(zhuǎn)租,，需明確出租人是否同意轉(zhuǎn)租,，在房屋信息確認無誤且出租人表示同意轉(zhuǎn)租后，再簽訂轉(zhuǎn)租合同,，以免引起法律糾紛,。
九龍縣人民法院供稿
