甘孜日報(bào) 2017年01月17日
■本網(wǎng)見習(xí)記者 劉婭靈 文/圖
近日，有業(yè)主打電話聲稱位于榆林新城的恒豐小區(qū)停車難,，住戶與物管發(fā)生爭執(zhí),，希望媒體介入調(diào)查,。根據(jù)業(yè)主提供的線索，記者到該小區(qū)一探究竟,。
因?yàn)槭枪ぷ魅?，記者到該小區(qū)為下午三點(diǎn)多，按理說不是停車高峰時(shí)段,?？捎浾咴诂F(xiàn)場看到，該小區(qū)樓下的壩子,，幾乎都被車塞滿了,，有的車間距不足十厘米。地上畫好的黃色車位線似乎不管用,，有的車主將車輛橫向停放,，占了兩個車位，有的甚至把車“堵”在了商鋪門口,。據(jù)某臨街商鋪老板介紹,，因?yàn)樾^(qū)停車?yán)щy，經(jīng)常有車輛擦掛或者不能挪車的現(xiàn)象,，吵嘴爭執(zhí)等糾紛時(shí)常發(fā)生,。
聽聞記者為小區(qū)車輛擁堵而來，一些住戶湊過來,，跟記者大倒苦水：“買了這個房子就后悔了,，啥子服務(wù)都跟不上”，“外面的車可以隨便開進(jìn)來停放,，我們業(yè)主每天都要搶車位,，稍微晚點(diǎn)回來就停不了，停到路邊又怕被偷,，停到首座小區(qū)的停車場呢,，又承受不起租車位的費(fèi)用”,，“小區(qū)完全是開放式的，車子丟了,、刮蹭了沒人賠”,，“幾年了電梯一直有問題，要是還是這樣的服務(wù),，我是不想交這個物管費(fèi)了”……而在該小區(qū)物管處,，物管卻另有說辭：“整個小區(qū)220余戶，入住的有150多戶500多人,，從去年10月1日我們物管正式進(jìn)駐到現(xiàn)在,，只有30多戶繳納了物管費(fèi)，總共收了一萬多元,，但是我們維修更換樓道燈,、吊頂就六七千元，還有五個員工工資等等,，目前已經(jīng)支出近三萬元,。我們是倒貼著錢、受著委屈干活”,，“很多問題屬于歷史遺留的燙手山芋,，我們想管也管不了啊”……
據(jù)了解，該小區(qū)為商住一體樓,，地下四層規(guī)劃為商鋪,，地上十層為住宅。由于種種原因,，該小區(qū)在交房之初便帶著“天生的缺陷”,。在恒豐·益家商品房買賣合同里，記者看到,，據(jù)該合同附件六中關(guān)于相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)記載：地下停車場配備了智能化管理系統(tǒng),。所有車輛進(jìn)行自動車卡管理。小區(qū)住戶使用“一卡通”車卡,，臨時(shí)車輛在入口處領(lǐng)取臨時(shí)車卡計(jì)費(fèi),。地下停車場入口處安裝感應(yīng)讀卡器，自動發(fā)卡機(jī),、擋車器,、電子顯示屏、彩色攝像機(jī)圖片對比等設(shè)備,，出口處安裝感應(yīng)讀卡器,、中央管理電腦、擋車器,、電子顯示屏等設(shè)備,。合同上規(guī)定,，地下停車場屬于小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)使用,?？墒聦?shí)上，由于各種歷史遺留問題,，該地下停車場目前由該小區(qū)負(fù)四樓至負(fù)二樓的某賓館使用,，小區(qū)業(yè)主的車輛不能在此停放。另外,，該公寓無自來水證無法繳納水費(fèi),、二單元電梯停運(yùn)長達(dá)兩年多無人管理、公攤面積被占用,、部分業(yè)主房產(chǎn)證無法辦理、開發(fā)商分公司已注銷等系列問題加深了業(yè)主們對開發(fā)商的積怨,。
去年底,，該小區(qū)近20名業(yè)主聯(lián)合到康定市法院起訴該小區(qū)開發(fā)商——四川省川東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及原該公司康定分公司法人，提出未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意,，不得變賣小區(qū)地下停車場,；徹底維修好電梯，經(jīng)州質(zhì)監(jiān)局驗(yàn)收合格后交付小區(qū)業(yè)主使用,；為小區(qū)200余戶業(yè)主辦理自來水繳費(fèi)證,；拆除被開發(fā)商違規(guī)占用的公攤面積；恢復(fù)小區(qū)人員進(jìn)出公用通道等七項(xiàng)訴訟請求,。經(jīng)庭前調(diào)解,，川東房地產(chǎn)公司協(xié)助業(yè)主成立了業(yè)委會，給付電梯維修費(fèi)用兩萬余元,，其他問題雙方協(xié)商逐步解決,。
該小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，成立業(yè)委會后,，他們立即通過比選形式,，選定了物業(yè)公司，簽訂了物業(yè)管理合同,。針對小區(qū)亂停車,、非本小區(qū)車輛亂停放等問題，通過申請大修基金,，建設(shè)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng),、門禁系統(tǒng)、道閘檔桿等設(shè)施予以解決,，并約定每戶家庭優(yōu)先停放一輛車,，實(shí)行先到先停的辦法,，物管免費(fèi)提供停車服務(wù)。針對地下車庫無法使用的問題,，業(yè)委會正積極爭取地下停車場的使用權(quán)利,。
記者手記：沒有物管，小區(qū)的衛(wèi)生,、安保等一系列問題便會集中爆發(fā)出來,，不僅影響全體業(yè)主的正常生活，更可能會危及人身財(cái)產(chǎn)安全,。之前首座小區(qū)就出現(xiàn)過垃圾成山,、水電無人照管的情況，新天地小區(qū)目前正在積極處理沒有物管帶來的麻煩,。時(shí)值寒冬,，保障用水、用電及人身財(cái)產(chǎn)安全才是最大的民生,。業(yè)主以不交物管費(fèi)來發(fā)泄對歷史遺留問題的不滿,，物管以拿多少錢辦多少事的態(tài)度來干工作，這樣的惡性循環(huán)只會使雙方更加對立,，矛盾更加激化,。業(yè)主自覺繳納相關(guān)費(fèi)用，物管提高服務(wù)質(zhì)量,，雙方加強(qiáng)信任理解,，才是積極解決問題、治標(biāo)治本的良策,。
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