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成都等13城40天密集出臺(tái)公積金新政7城互認(rèn)互貸

四川在線    2019年10月23日

下半年以來,,繼廣州,、長沙,、廈門等地調(diào)整公積金相關(guān)規(guī)定后,近期又有多個(gè)城市密集出臺(tái)公積金新政,。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),,6-8月,共有10余地針對公積金提取業(yè)務(wù),、貸款期限或額度,、異地購房提取、嚴(yán)打騙提等方面進(jìn)行規(guī)范改進(jìn),。

9月至今,,淮南、武漢,、成都,、宜昌、徐州,、無錫,、北海、湖州,、揚(yáng)州,、邢臺(tái)、南寧、深圳,、金華等13個(gè)城市針對公積金貸款額度和期限,、申請人要求、手續(xù)便利性,、提取業(yè)務(wù)等做出新規(guī)定,。

3城下調(diào)公積金貸款額度

在上述13個(gè)城市中,3城下調(diào),、1城上調(diào)了公積金貸款額度,。

下調(diào)額度的三個(gè)城市分別為:北海、淮南,、無錫,。

北海提到,自2018年底以來,,由于執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對寬松,職工貸款買房的需求旺盛,,造成住房公積金資金形勢較為緊張,,2019年1月至今,住房公積金個(gè)貸運(yùn)用率已連續(xù)幾個(gè)月高位運(yùn)行達(dá)87%以上,,尤其是北海市本級個(gè)貸率平均高達(dá)98.43%,。

北海規(guī)定,10月起,,申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上,,個(gè)人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為:適當(dāng)調(diào)低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元,。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,,最低首付款比例為60%。

淮南規(guī)定,,夫妻雙方正常繳存住房公積金的,,最高貸款額度由50萬元調(diào)整到45萬元;單職工繳存的,最高貸款額度由40萬元調(diào)整到35萬元,。實(shí)行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤,,購房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的,,由原先的每月1000元調(diào)整為:未婚(單身)職工每月500元,,已婚職工家庭每月800元;暫停“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)及市中心“異地貸款”業(yè)務(wù),。

無錫也明確,,將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱,新政將重點(diǎn)支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房,,規(guī)范住房公積金提取行為,,抑制投資投機(jī)性購房,防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn),,保證住房公積金制度長期健康運(yùn)行,。

與之相反,揚(yáng)州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元,,其中,,單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復(fù)至30萬元;將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,揚(yáng)州此項(xiàng)通知的發(fā)布或許和近期貸款額度略有增加有關(guān)。近期,,包括貴陽,、嘉興等城市在內(nèi)的公積金貸款額度均有所上升,充分說明了公積金貸款保障剛需的導(dǎo)向,。不過,,無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少,這和此類城市調(diào)控基調(diào)有關(guān),。

武漢,、成都:延長二套房公積金貸款期限

2城市放寬了公積金的貸款期限。

成都提出,,11月起,,所購再交易房的樓齡超過30年的,不得申請?jiān)俳灰追抠J款,。取消原“申請公積金貸款時(shí),,所購再交易房樓齡超過20年的,不予貸款”的規(guī)定;申請?jiān)俳灰追抠J款的,,貸款期限最長為30年,,且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。取消原“申請?jiān)俳灰追抠J款的,,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規(guī)定,。

武漢在第二套住房的認(rèn)定上,刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項(xiàng)條件,。這意味著,,繳存職工符合武漢公積金貸款條件,申請公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的,,家庭名下首套房面積超過144平方米,,仍可申請二套房公積金貸款,。同時(shí),將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”,,變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”,。

武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,新政實(shí)施后,,二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細(xì)則調(diào)整前延長10年,,可減輕家庭還款壓力。

3城規(guī)定:住宅增設(shè)電梯可提取公積金

宜昌提出,,繳存人家庭(繳存人及配偶)在宜昌區(qū)域范圍內(nèi)的既有住宅需要加裝電梯的,,可以提取繳存人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

武漢明確,,職工及其配偶就同一套房屋在該戶電梯建設(shè)費(fèi)用(不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用)個(gè)人實(shí)際出資額內(nèi)提取,,在《武漢市既有住宅增設(shè)電梯工程竣工驗(yàn)收登記表》批準(zhǔn)之日起36個(gè)月內(nèi)提取一次。提取額度以戶為單位,,一戶有多人提取時(shí),,總提取額不得超過該戶分?jǐn)偟碾娞萁ㄔO(shè)實(shí)際出資額。同時(shí),,職工及其配偶既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金的總套數(shù)不超過兩套,,其名下公積金貸款未結(jié)清的也不能提取。

武漢住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,既有住宅增設(shè)電梯相當(dāng)于原不動(dòng)產(chǎn)的附加設(shè)施,故既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金額度參照不動(dòng)產(chǎn)類提取,,即提取其實(shí)際建設(shè)費(fèi)用個(gè)人實(shí)際出資部分,。經(jīng)測算,武漢加裝一臺(tái)電梯每戶實(shí)際分?jǐn)偝鲑Y額一般在6萬元左右,,絕大部分繳存職工在36個(gè)月內(nèi)能夠一次性提取所出資部分,。

邢臺(tái)也增加了“未配備電梯的老舊住宅小區(qū)自住住房加裝電梯的”提取政策,并放寬集中封存賬戶職工提取條件,,“在集中封存賬戶管理2年以上”下調(diào)至“在集中封存賬戶管理半年以上未繼續(xù)繳存的”,。

7城互認(rèn)互貸

此外,部分城市發(fā)布了便利性政策,。

徐州通報(bào),,9月17日起,率先在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的宿州,、淮北,、商丘、菏澤,、棗莊,、連云港,、宿遷等7個(gè)已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸,即繳存互認(rèn),、貸款互貸,。

上述7個(gè)簽約城市繳存職工在徐州購房置業(yè),按照徐州市公積金貸款政策執(zhí)行,,取消公積金貸款戶籍的限制,,職工只需在原所在城市正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,并由原繳存城市公積金中心出具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《住房公積金個(gè)人賬戶繳存明細(xì)》(6個(gè)月(含)以上),,即可向徐州市住房公積金中心提出貸款申請,。符合申請住房公積金貸款條件的來徐購房職工,如果以前未使用過住房公積金貸款,,且符合有關(guān)條件,,可申請辦理住房公積金組合貸款。

3城簡化相關(guān)手續(xù)

湖州規(guī)定,,借款人申報(bào)貼息將不再需要收入證明,,打印申請表格后帶上相關(guān)資料,跑一次即可辦理,。

南寧提出,,職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)不再需要填報(bào)住房公積金提取申請表。

深圳則明確,,取消“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明”“失業(yè)證明”等,,職工的失業(yè)證明數(shù)據(jù)直接通過政府信息共享等平臺(tái)查詢驗(yàn)證;取消“永久居留權(quán)證明”,在國外或者港,、澳,、臺(tái)地區(qū)定居的職工,提交戶口注銷證明,、回鄉(xiāng)證或臺(tái)胞證即可,。

4類人群迎利好

部分城市對不同類型申請人的相關(guān)規(guī)定作出調(diào)整。

成都明確,,申請公積金貸款時(shí),,對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的職工,,如前后繳存時(shí)間連續(xù)未中斷,,則繳存時(shí)間、繳存時(shí)間系數(shù),、繳存余額根據(jù)原繳存地中心,、現(xiàn)繳存地中心出具的繳存相關(guān)資料合并計(jì)算;配偶已超過法定退休年齡,夫妻兩人購房申請公積金貸款時(shí),,借款申請人應(yīng)滿足所有貸款申請條件,,其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的,,可共同申請公積金貸款。配偶的退休金,、養(yǎng)老金等不納入月收入計(jì)算,。

宜昌提到,凡是畢業(yè)五年內(nèi)落戶宜昌的大中專以上畢業(yè)生購買首套自住住房申請公積金貸款的,,計(jì)算額度時(shí)不受賬戶余額和繳存時(shí)間系數(shù)的限制,。

根據(jù)新政,宜昌滿足條件的大中專畢業(yè)生雙職工正常繳存公積金的家庭,,貸款可直接享受的最高額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭,,貸款可直接享受的最高額度為40萬元。

深圳規(guī)定,,屬于基本保障對象的職工,,每月可提取實(shí)際住房租金支出,且不超過職工住房公積金賬戶余額,??梢赃x擇每月按實(shí)際房租提取公積金,也可以選擇按不超過當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提取公積金,。(中新經(jīng)緯APP)(吳曉薇)


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