本網(wǎng)訊（熊筱偉）省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）,，將從8月1日起施行,。這是我省首個針對業(yè)主大會,、業(yè)主委員會成立,、選舉和活動的規(guī)范性文件。省住建廳相關(guān)負責人表示,，《規(guī)則》是對《四川省物業(yè)管理條例》等相關(guān)文件的細化規(guī)定,。
針對當前業(yè)主大會設立難、業(yè)主委員會備案難的問題,，《規(guī)則》明確,，當滿足已交付業(yè)主的專有部分面積（套數(shù)）達到建筑物總面積（總數(shù)）50%以上等條件時，建設單位應在30日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）書面申請成立業(yè)主大會,，并承擔業(yè)主大會籌備組工作和召開首次業(yè)主大會會議所必需的經(jīng)費；業(yè)主委員會備案材料齊全的,，物業(yè)所在地街道辦事處應在15個工作日內(nèi)備案,。
業(yè)主大會什么時候算正式成立，過去缺乏明確界定,?！兑?guī)則》特別明確，業(yè)主大會自業(yè)主表決通過管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則,、業(yè)主委員會工作規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立,。“業(yè)主大會成立后,，做出的相關(guān)決定才有合法性。”省房地產(chǎn)協(xié)會物業(yè)專委會副主任伍三明說,?！兑?guī)則》規(guī)定，業(yè)主有侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，包括不交存專項維修資金,、拒付或者不按時交納物業(yè)服務費用和其他應當分攤的費用、違法拆改建筑結(jié)構(gòu)裝修,、違法搭建,、占用公共空間與園林綠地、非法“住改商”,、損害相鄰權(quán)利人合法權(quán)益等，業(yè)主大會應限制其被選舉權(quán)等權(quán)利,，“包括不能當選業(yè)主委員等,。”伍三明說,，具體限制方式和時長，由業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定,。
