●包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務業(yè)等由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,。
●一般納稅人購買新房所支付的稅款將納入增值稅抵扣范圍,。
●房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金將扣減當期銷售額。
●在成都市區(qū)購買一套銷售總價為100萬的2年內(nèi)二手房,，可少交稅2400元,。
●對于大部分都是小規(guī)模納稅人的餐飲店經(jīng)營者，受惠力度更大,。
5月1日起,，“營改增”———營業(yè)稅改征增值稅試點將全面實施，意在消除重復征稅,，減輕納稅人稅負,。對相關企業(yè)來說，這次稅制改革對他們有什么影響?而對于普通消費者而言又有什么好處?為此,，四川日報記者進行了走訪,。
“營改增”將實施 房產(chǎn)行業(yè)在列
5月1日起，在全國范圍內(nèi)將全面實施營業(yè)稅改征增值稅(簡稱“營改增”)試點,，建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè),、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人等將納入試點范圍,，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
據(jù)了解,，試點納稅人銷售服務,、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，應當按照增值稅稅制的要求進行財務會計核算,，按照規(guī)定的期限申報繳納增值稅,。營業(yè)稅改征的增值稅，由試點納稅人的主管國稅機關負責征收;納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅,，由主管國稅機關暫委托對應的地稅機關代為征收,。
利好：企業(yè)減負百姓受益 行業(yè)發(fā)展更健康
“確保所有行業(yè)稅負只減不增”是政府對這次稅改的承諾,。由于增值稅是價外稅，以應稅商品和勞務在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額為計稅基礎,，會形成稅收鏈條層層相扣,，最終消費者承擔了全部稅收;因此，老百姓作為各個行業(yè)的最終消費者就會直接或間接地受到影響,，企業(yè)稅負下降,，百姓承擔的稅收就更少，以相對更低的價格獲得更好的產(chǎn)品,。
“營改增”之后,，房地產(chǎn)市場將會受到哪些影響?成都興旺寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會計胡建國告訴記者，國家財稅體制改革對于助力供給側(cè)改革,、房地產(chǎn)去庫存有著重要意義,，一個是企業(yè)減負，“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金將扣減當期銷售額,，從長遠看較大降低了企業(yè)的稅收負擔;二是刺激消費,，一般納稅人購買新房所支付的稅款將納入增值稅抵扣范圍，有利于更好發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟回升的拉動作用,，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù),、穩(wěn)定、健康發(fā)展,。
算賬：買二手房更劃算 做餐飲最受益
在此次“營改增”中，個人出售或出租房子是唯一一個以個人作為增值稅納稅人的政策,，受到市場和購房者的廣泛關注,，實際操作中來看，購房的稅負較原來的營業(yè)稅有所下降,。
“按照規(guī)定,，個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;假如出售購買2年以內(nèi)房屋,，增值稅征收率和營業(yè)稅率都是5%,，但因計算方式不同，照樣能少交稅,。”成都市新都區(qū)國稅局政策法規(guī)科科長周鳴揚說,，以成都為例，在市區(qū)購買一套銷售總價為100萬元的2年內(nèi)二手房,，原來需繳納營業(yè)稅100×5%=5萬元,，現(xiàn)在按增值稅計算，為100-100÷(1+5%)=4.76萬元,，相比營業(yè)稅將少交0.24萬元,。
“除此之外,，餐飲服務業(yè)也是此次改革的主要行業(yè)。”周鳴揚說,，餐飲業(yè)原來營業(yè)稅稅率是5%,，“營改增”后一般納稅人(年應稅銷售額≥500萬元)增值稅稅率為6%且可以抵扣購買原材料所繳納的增值稅稅款，小規(guī)模納稅人(年應稅銷售額<500萬元)征收率為3%,。例如,，做餐飲的經(jīng)營者如果為一般納稅人，每月營業(yè)額50萬元,，購買原材料10萬元,，“營改增”前要繳納營業(yè)稅50*5%=2.5萬元，“營改增”后繳納增值稅50/(1+6%)*6%-10/(1+13%)*13%=1.68萬元,，實際稅額減少了近33%,。
“對于大部分都是小規(guī)模納稅人的餐飲店經(jīng)營者，受惠力度則更大,。”大龍燚火鍋店老板葉楓說：“原來交營業(yè)稅時稅率為5%,，現(xiàn)在是征收率3%，而且計稅基數(shù)還要除以(1+3%),，稅負下降了許多,，我們可以將更多的資源投入到為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務中去，不僅降低了火鍋店經(jīng)營成本,，讓消費者得到更多的實惠,。”
營業(yè)稅
營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務,、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
增值稅
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,。從計稅原理上說,，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通,、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅,。實行價外稅，也就是由消費者負擔,，有增值才征稅沒增值不征稅,。（曹永能 四川日報記者 文強）
