人民網(wǎng) 2022年08月22日
近日,，河北廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實推動全市經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》,。其中，在穩(wěn)樓市方面,，正式提出“取消戶籍,、社保（個稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件”,。
不止廊坊，近期全國多地不約而同加入樓市調(diào)控優(yōu)化的隊列,。據(jù)媒體報道,，今年7月份超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策。進入8月,，包括廊坊,、濟南、連云港等地均出臺相關(guān)穩(wěn)樓市政策,。
多地不斷調(diào)整樓市政策,，與近期市場價格、預(yù)期變化不無關(guān)系,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增,。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲,、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢,、同比降幅擴大,。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網(wǎng)財經(jīng)表示，行業(yè)風(fēng)險事件繼續(xù)發(fā)酵,、銷售下滑是影響房價的主要因素,。從7月份房價數(shù)據(jù)來看，由于商品房銷售回落,，特別是行業(yè)風(fēng)險事件繼續(xù)發(fā)酵,，金融機構(gòu)和購房者對開發(fā)商的信心繼續(xù)下降，企業(yè)資金鏈緊張加劇，導(dǎo)致開發(fā)商不得不繼續(xù)降價促銷,。
從近期發(fā)布政策看,，除調(diào)整限購、限售政策外,，各地還通過調(diào)整購房資格認證,、首付比例、公積金額度等,，以期降低剛需群體購房門檻,。
例如，濟南住房公積金中心近日發(fā)布公告提出,，自8月15日起,，濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%,。
連云港市則明確提出“認貸不認房”,，通過大幅上調(diào)購房人公積金貸款額度，進一步加大對改善型住房需求的支持力度,。
此外,，浙江省湖州市加大對困難房企的支持，鼓勵國有企業(yè)收購滯銷房作為保障安置用房等,。
專家表示,，上述舉措對降低剛需、改善型購房門檻,，促進需求釋放,、穩(wěn)定樓市具有積極影響。但在城鎮(zhèn)化增速下降,、房價高企,、大城市生活成本上升等因素影響下，上述政策的邊際效益正在下降,。
“目前,，很難再有‘一招鮮’的政策，可以迅速拉動樓市表現(xiàn),。未來,，各地樓市調(diào)控需要更加系統(tǒng)、更加精細的政策設(shè)計,?！崩钣罴握f。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,，當(dāng)前市場的核心問題在于信心不足,。他建議，以更加積極的財政政策提高居民消費意愿；暢通優(yōu)質(zhì)上市房企在資本市場再融資的渠道,，化解公開市場債券交叉違約風(fēng)險,；并在保交樓的框架下完善預(yù)售等相關(guān)制度,，推動停工項目盡快復(fù)工,，切實做到保交樓。
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